Стадії проектування і склад проектної документації

Проектування – це творчий процес архітекторів, інженерів і техніків проектних організацій. Будівельне проектування в нашій країні ведуть за єдиними державним нормам і державним стандартам для всіх галузей народного господарства.

Проектна документація для будівництва, реконструкції, капітального ремонту або перебудови, перепланування може розроблятися тільки кваліфікованими спеціалістами, які мають профільну будівельну освіту та необхідний досвід роботи. Розробка проектної документації здійснюється на підставі результатів технічних обстежень будинків, архівних матеріалів, результатів інших обстежень, і технічного завдання замовника, з урахуванням всіх діючих будівельних, санітарних і протипожежних норм. Існує «Єдина система проектної документації», що містить вимоги до оформлення проектів, їх складу і, частково до змісту проектної документації. Оформлення проектної документації залежить також від об’єкта і цілей проектування.

Слід сказати, що будь-яка проектна документація підлягає погодженню з наглядовими органами. Узгодження проектної документації надійніше всього довірити організації-проектувальникові, так як інженери, що випустили проект зможуть без зусиль захистити його в інстанціях. Фахівці з узгодження проектної документації ТОВ «РосАрхітектор» будуть раді допомогти Вам, навіть якщо проектна документація була випущена не у нас. Порядок погодження проектної документації різний в залежності від цілей і об’єкту проектування. Найбільш простий – порядок погодження проектної документації на перебудову, перепланування; найскладніший на нове будівництво та узгодження самобуду.

Проектна документація при затрагіваніі несучих конструкцій будівлі обов’язково підлягає державній експертизі. Для перепланувань квартир діє тимчасовий регламент, при якому проектна документація розглядається автором проекту будинку або проектною організацією Мосжілінііпроект.

Також необхідно відзначити, що проектна організація, що розробила проектну документацію, несе повну відповідальність за пропоновані проектні рішення, Тому інженери вправі вимагати від замовника необхідні дані і документацію для проектування або переконати в проведенні додаткового технічного обстеження.

Отже, проектна документація розробляється на наступних стадіях:

  1. Стадія «Ескізний проект» виконуються з метою містобудівного обгрунтування розміщення об’єкта нового будівництва, проведення робіт з реконструкції існуючого об’єкта, встановлюють інвестиційну привабливість, можливість будівництва чи реконструкції об’єкта на даній ділянці з урахуванням містобудівних, Історико-культурних, соціально-економічних, санітарно-гігієнічних та екологічних вимог. Стадія «Ескізний проект» розробляється в обсязі, необхідному для отримання початково-дозвільної документації.Склад проектної документації на стадії «Ескізний проект» включає в себе:
    1. Пояснювальна записка
    2. Ситуаційний план з прилеглими територіями
    3. Проект генеральний план
    4. Транспортна схема
    5. Поверхові плани з експлікацією приміщень
    6. Розрізи з конструктивними «прошарками»
    7. Фасади
    8. Варіанти колірних і об’ємних рішень фасадів
    9. Фотомонтаж на існуючому положенні
    10. 3D Візуалізація
  2. Стадія «Проект»– затверджувальна стадія проектування об’єктів будівництва та реконструкції. Розробляється відповідно до державних норм, правил і стандартів. Проект є основою для розробки робочого проекту і для визначення повної кошторисної вартості будівництва на цій стадії.Склад проектної документації на стадії «Проект» включає в себе:
    1. Загальна пояснювальна записка
    2. Проект генеральний план і транспорт
    3. Проект технологічні рішення
    4. Проект архітектурні рішення
    5. Проект архітектурно-будівельні рішення
    6. Проект технічного обстеження стану будівельних конструкцій існуючого будинку (за реконструктивних роботах)
    7. Проект посилення существующіх несучих конструкцій
    8. Проект організації робіт по знесенню або демонтажу об’єктів капітального будівництва
    9. Проект фасадів будівлі
    10. Проект організації будівництва
    11. Проект організації руху на період будівництва
    12. Проект охорони навколишнього середовища
    13. Проект заходи цивільної оборони, Заходи з попередження надзвичайних ситуацій
    14. Проект вентиляції та кондиціонування
    15. Проект димовидалення та підпору повітря
    16. Проект електропостачання та освітлення
    17. Проект опалення
    18. Проект водопостачання та каналізації
    19. Проект ІТП
    20. Проект протипожежні заходи
    21. Проект пожежогасіння (спринклерні, порошкове, Газове)
    22. Проект автоматичної пожежної сигналізації, Оповіщення про пожежу та управління евакуацією
    23. Проект охоронної сигналізації
    24. Проект газопостачання
    25. Проект системи відеоспостереження
    26. Проект контролю і управління доступом
    27. Проект телефонізації та радіофікації
    28. Проект «розумний дім»
    29. Проект автоматизації та диспетчеризації інженерних систем
  3. Стадія «Робоча документація» -комплект документів, необхідних для виробництва будівельних і монтажних робіт.Склад робочої документації на будівництво підприємств, будівель і споруд визначається відповідними державними стандартами і уточнюється замовником і проектувальником у договорі на проектування.Робоча документація включає в себе понад двадцяти розділів, її склад необхідний і достатній для втілення (будівництва) об’єкта нерухомості силами кваліфікованої будівельної організації.
  4. Стадія «Робочий проект» – стадія, яка поєднує в собі дві попередні стадії, а саме «Проект» і «Робочу документацію». Розробляється в скороченому обсязі і складі, який визначається в залежності від виду будівництва і функціонального призначення об’єкта, стосовно до складу й змісту проекту.Проектування виробничих об’єктів, житлових і культурно-побутових будівель і споруд здійснюють у дві стадії: проект і робочадокументація , або в одну стадію – робочий проект (технічний проект, поєднаний з робочими кресленнями).За дві стадії розробляють проекти, коли проектують особливо складні об’єкти з новими конструктивними рішеннями, складними рхітектурно-будівельними рішеннями.

    Одностадійні проектування дає можливість скоротити термін розробки проекту в 1,5-2 рази і знизити вартість проектування на 40%. У складі робочого проекту дозволяється в окремих випадках при необхідності для об’єктів середньої складності розробляти проектні рішення в обсязі Проекту, а потім доопрацьовувати по них робочі креслення.

    Робоча документація будівель і споруд при проектуванні двостадійному розробляється після затвердження документації на стадії «Проект» відповідно до прийнятих в ньому рішеннями.

    Склад проектної документації на стадії «Робочий проект» включає в себе:

    1. Загальна пояснювальна записка
    2. Проект генеральний план і транспорт
    3. Проект технологічні рішення
    4. Проект архітектурні рішення
    5. Проект архітектурно-будівельні рішення
    6. Проект технічного обстеження стану будівельних конструкцій існуючого будинку (за реконструктивних роботах)
    7. Проект посилення существующіх несучих конструкцій
    8. Проект організації робіт по знесенню або демонтажу об’єктів капітального будівництва
    9. Проект фасадів будівлі
    10. Проект організації будівництва
    11. Проект організації руху на період будівництва
    12. Проект охорони навколишнього середовища
    13. Проект заходи цивільної оборони, Заходи з попередження надзвичайних ситуацій
    14. Проект вентиляції та кондиціонування
    15. Проект димовидалення та підпору повітря
    16. Проект електропостачання та освітлення
    17. Проект опалення
    18. Проект водопостачання та каналізації
    19. Проект ІТП
    20. Проект протипожежні заходи
    21. Проект пожежогасіння (спринклерні, порошкове, Газове)
    22. Проект автоматичної пожежної сигналізації, Оповіщення про пожежу та управління евакуацією
    23. Проект охоронної сигналізації
    24. Проект газопостачання
    25. Проект системи відеоспостереження
    26. Проект контролю і управління доступом
    27. Проект телефонізації та радіофікації
    28. Проект «розумний дім»
    29. Проект автоматизації та диспетчеризації інженерних систем

Склад проектної документації может бути зменшений або збільшений, в залежності від Технічного завдання на проектування.

У багатьох випадках, замовники не приділяють великої уваги робочої документації, намагаючись зробити все паралельно (будівництво та робочу документацію), що призводить до затягування термінів робіт і додаткових грошових витрат. Ми Вам радимо дотримуватися черговість. Роблячи все поступово, але якісно. Коли вже готовий повний комплект робочої документації, можна не побоюючись приступати до будівництва.

Необхідні документи, для розробки Вашого, індивідуального, проекту визначать наші фахівці, за фактом тих документів, які є у Вас на руках.